Есть вопросы пишите в службу поддержки или на почту   OOOA.M-2014@yandex.ru 

Логотип Ц

 Г р у п п а   к о м п а н и й 

Логотип Ц

 
Пожалуйста, введите Ваше имя
Пожалуйста, введите Ваш номер телефона
Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты Ошибка в адресе почты
Пожалуйста, введите Ваше сообщение

Договор № об ипотеке недвижимого имущества

СКАЧАТЬ ДОГОВОР ИПОТЕКИ В ФОРМАТЕ PDF

Договор №

об ипотеке недвижимого имущества

 

г. Москва                                                                                                   "___"__________ ____ г.

   ООО "А.М.", ОГРН _____, ИНН _________, в лице Генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава от "___"________ ___ г. ,

именуемый в дальнейшем "Залогодержатель" или "Кредитор", с одной стороны, и Петров Петр Михайлович _______________________________________________________

_____________________________________, "___"___________ ____ года рождения,

             (Ф.И.О.)                 (число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

           (реквизиты документа, удостоверяющего личность)  

__________________________________________________________________________,

   (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,

проживающ__ по адресу: __________________________________________________,)

именуемый в дальнейшем "Залогодатель" или "Должник", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. В силу ипотеки Кредитор по обеспеченному залогом обязательству по возврату Суммы займа и процентов в соответствии с Договором целевого займа № __ от «__» _____ 2020 г. имеет право в случае неисполнения Должником обязательств из данного договора получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, в случаях и по основаниям, предусмотренным Договором целевого займа № __ от «__» ________ 2020 г. за изъятиями, установленными законодательством.

   Предмет ипотеки — объект недвижимого имущества, а именно квартира, расположенная по адресу: 121530, г. Москва, ул. Яблоневая, д. 18, кв. 177, кадастровый номер 77:09:0002:0988.

   Предмет ипотеки будет принадлежать Залогодателю по договору купли-продажи квартиры, заключенному на основании протокола о результатах торгов по реализации арестованного недвижимого имущества от «__»______ 2020 г. (Приложение N 1). Договор купли-продажи недвижимого имущества после подписания его Залогодателем подлежит передаче Кредитору и является частью настоящего договора.

   Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании. Залогодатель обязается произвести государственную регистрацию ипотеки по настоящему договору одновременно с государственной регистрацией права собственности на предмет ипотеки по договору купли-продажи.

1.2. В случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета ипотеки в его собственность.

1.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки независимо от того, в чью пользу он застрахован, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.

1.4. Предмет ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

1.5. Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь Предмет ипотеки или его часть в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

1.8. Предоставление Залогодателем Предмета ипотеки в пользование другому лицу не освобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящему Договору.

1.9. Последующая ипотека запрещена.

  1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ТРЕБОВАНИЯ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ИПОТЕКОЙ

   2.1. Настоящий Договор заключен   с   целью   обеспечения   исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному Сторонами "___"_________ ____ г. в г. Москва Договору о целевом займе (далее - Основной договор).

   2.2. По Основному договору:

   Залогодатель выступает Заемщиком, а Залогодержатель - Заимодавцем.

 Заимодавец в соответствии с Основным   договором   принимает   на   себя обязательства о предоставлении займа путем перечисления цены объекта недвижимости в сумме 10 000000 (десять миллионов) руб. (за вычетом перечисленного задатка) на публичных торгах за Должника на расчетный счет Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве на условиях, предусмотренных Основным договором, а Должник обязуется возвратить Заимодавцу сумму займа и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором.

                                        

Сумма основного обязательства, обеспеченная ипотекой, - 10 000000 (_____________) рублей.

Размер процентов — 10 % годовых.

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой: 2 месяца.

Санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Основному договору: 0,1 % от предоставленной суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

2.3. Основной договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами - "___"__________ 2020 г. и действует до момента его прекращения. Основаниями для досрочного прекращения является досрочное погашение суммы займа.

2.4. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю:

2.4.1. Основной суммы долга по Основному договору полностью либо в части, если стоимость реализации недвижимого имущества менее основной суммы долга.

2.4.2. Причитающихся процентов за пользование заемными средствами.

2.4.3. Сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Вариант. Ипотекой обеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя - ________ (_____________) рублей.

Обязательства Должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на:

1) возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

2) возмещении расходов на реализацию заложенного имущества;

3) сохранении Залогодержателем Предмета ипотеки в случаях, предусмотренных настоящим Договором, в т.ч. расходов на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности Залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

2.5. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

  1. ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

   3.1.   Одновременно   с   Предметом   ипотеки   заложены   следующие принадлежности: __________________________________________________________.

                         (перечень заложенных принадлежностей)

   3.2. Одновременно   с   оформлением ипотеки Залогодержателю переданы следующие документы: протокол о результатах торгов «__»___________ 2020 г. №_ , выписка из ЕГРН.                                    

3.3. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения Предмета ипотеки.

  1. ОЦЕНКА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

4.1. По состоянию на "___"__________ ____ г. кадастровая стоимость Предмета ипотеки составляет ______ (______________) рублей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____.

4.2. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет _______ (______________) рублей.

4.3. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании:

отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки;

акта об изменении состояния Предмета ипотеки.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

5.1. Залогодатель вправе:

5.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета ипотеки, обеспечивая его сохранность.

5.1.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

5.2. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

5.3. Залогодатель обязан поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки.

5.4. Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

5.5. Залогодатель обязан:

5.5.1. Обеспечивать сохранность Предмета ипотеки, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

5.5.2. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки уведомить об этом Залогодержателя в течение 24 часов.

5.5.3. Страховать Предмет ипотеки.

5.5.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.

5.5.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в ипотеку имущество даже частично не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

5.5.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки.

5.5.7. Не отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

5.6. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по настоящему Договору.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

6.1. Залогодержатель вправе:

6.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества. Это право принадлежит Залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано Залогодателем на время во владение третьих лиц.

6.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

6.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

6.1.4. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, Залогодержатель вправе использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты прав Залогодателя и своих прав на Предмет ипотеки, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать допустимые способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

6.3. Если Предмет ипотеки оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

6.4. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.5. Передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Уступка Залогодержателем своих прав по Договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к Должнику по основному обязательству, обеспеченному ипотекой.

  1. ГАРАНТИИ ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

7.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации ипотеки Предмет ипотеки никому не заложен, не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.

Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.

7.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником Предмета ипотеки.

7.3. Залогодатель гарантирует, что Предмет ипотеки не изъят из оборота, на него может быть обращено взыскание.

  1. СТРАХОВАНИЕ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

8.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).

8.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.

8.3. При переходе прав Кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому Кредитору в полном объеме.

8.4. Залогодатель вправе застраховать риск своей ответственности перед Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.

8.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости Предмета ипотеки.

8.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Заемщика является факт предъявления к нему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации Предмета ипотеки и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

  1. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

9.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в разд. 2 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

9.2. В случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иными федеральными законами, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

9.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на Предмет ипотеки по решению суда или во внесудебном порядке. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в ___________ суд г. Москвы.

9.4. Удовлетворение требований Залогодержателя во внесудебном порядке допускается.

9.5. Реализация Предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 56 и гл. X Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Основному и настоящему Договорам.

Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента государственной регистрации права собственности Залогодателя на недвижимое имущество (ст. 341 ГК РФ).

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

10.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Ипотека прекращается:

1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;

2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета ипотеки;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

10.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

  1. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

11.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее 10 (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее 10 (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

12.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разд. 13 настоящего Договора.

12.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

   12.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.              

12.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

12.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ___).

12.5.2. Копия Основного договора от "___"___________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

12.5.3. Протокол о результатах торгов от "___"___________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

  1. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодатель:                         Залогодержатель:

ООО «А.М.»

ОГРН

ИНН/КПП

Ген.Директор __________/______________

ФИО

паспорт

Дата выдачи                         К/п

Зарегистрирован:

__________________/_________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН:

         Залогодатель:                                            Залогодержатель:

_______________/______________             _______________/_______________

   (Ф.И.О.)       (подпись)                   (Ф.И.О.)       (подпись)

--------------------------------